Publicatie Trots Sint Tunnis
Door Henny Lenkens
Wonen in Sint Anthonis - Deel 3
In de serie ‘Wonen in Sint Anthonis’ belicht Trots Sint Tunnis veel aspecten van het wonen in ons dorp, zoals een huis kopen, huren, bouwen en verbouwen. Aan het woord komen gemeentelijke projectleiders, makelaars en verhuurders. In deze aflevering spreken Elly Wintjes en Martin van Staveren, twee van de circa tien makelaars die objecten aanbieden in Sint Anthonis, over de meer dan levendige verkoopmarkt van woningen.
Net als in andere dorpen in de regio worden ook in Sint Anthonis woningen vlot verkocht. Stond een woning nog niet zo lang geleden gemiddeld bijna één jaar te koop, momenteel ligt dat eerder bij één maand. Vorig jaar kregen 60 woningen in het dorp een nieuwe eigenaar, drie keer zoveel als de 20 verkopen in 2015. De makelaars Martin van Staveren en Elly Wintjes laten hun licht schijnen over de plaatselijke woningmarkt.
In tegenstelling tot de stedelijke gebieden, waar de woningmarkt oververhit is, omschrijft Martin van Staveren van MVS Makelaardij de vraag naar koopwoningen in Sint Anthonis als ‘gezond groot’. Een wachtlijst kent zijn bedrijf niet, maar woningen tot 400.000 euro gaan vlot van de hand. Ook Elly Wintjes, die in Sint Anthonis haar makelaarskantoor heeft, onderschrijft dat de tekst ‘verkocht’ snel over het bord ‘te koop’ kan worden geplakt. Ook duurdere woningen zijn in trek. “Met name bij mensen uit de Randstad, zeker als het een bijzonder pand of bijzondere locatie is. Ja, dit is ongekend.”
Net als in veel andere dorpen maken ook in Sint Anthonis de vrijstaande woningen ongeveer de helft uit van het verkoopaanbod. De rest bestaat vooral uit 2-onder-1-kappers, maar ook uit hoek- en tussenwoningen. Van Staveren en Wintjes bieden ze doorlopend aan, zoals te zien is op de NVM-site Funda.“Vooral woningen die ‘helemaal af’ zijn, zijn erg intrek. Want verbouwen is duur omdat de materiaalkosten flink zijn opgelopen”, aldus Van Staveren.
Sentiment verbeterd
In 2015, toen ook Nederland uit de financiële crisis kroop, werden er in Sint Anthonis 21 woningen verkocht, tegen 57 woningen in 2020. “De huizen bleven lang te koop staan, het sentiment was veel slechter dan nu”, stelt Van Staveren. De opleving is volgens de makelaar op de eerste plaats te danken aan de lage rente (nu 1,5% tegen 3,0% in 2015). Andere ‘aanjagers’ zijn de vrijstelling van overdrachtsbelasting (tot 35 jaar en 4 ton) en de ‘jubelton’ (schenkingsmogelijkheid).
Na de kredietcrisis, die in 2014 voorzichtig afliep, bleef de periode tussen de bekendmaking en de verkoop van een woning in Sint Anthonis jarenlang schommelen rond 300 dagen. “Minder courante woningen bleven soms heel lang staan.”, vertelt Wintjes. Vanaf 2016 begon de koopwoningmarkt op te krabbelen, in 2019 werd er een enorme versnelling in gang gezet. “Tegenwoordig verkopen wij een woning gemiddeld al na 20 tot 40 dagen”, vertelt Elly Wintjes. Dit geldt ook voor de objecten die collega Van Staveren aanbiedt.
Prijsstijging relatief
Van de kopers van een woning in Sint Anthonis komt tweederde deel uit de regio Land van Cuijk, de rest vooral uit stedelijke gebieden als Nijmegen en Eindhoven. Enerzijds vanwege de landelijke omgeving met de bossen en mooie fietspaden, maar ook vanwege de goede ontsluiting via de A73 en A50. “Dat hier bij alle huizen al glasvezel ligt is ook een argument. Dat maakt een verhuizing naar hier aantrekkelijk voor thuiswerkers”, legt Van Staveren uit.
Sinds 2015 is in Sint Anthonis de gemiddelde verkoopprijs van een woning met 40 procent gestegen. De verhoging moet volgens Van Staveren worden genuanceerd omdat in de voorliggende periode van recessie (2008-2014) de prijzen juist met 30 procent waren gedaald. Wintjes: “Inderdaad, het prijspeil van vorig jaar lag niet zoveel boven de top in 2008. Sinds vorig jaar zit de prijs natuurlijk wel stevig in de lift.”
Kon de koper van een woning in 2015 bij een transactie nog stevig afdingen op de vraagprijs, dat ligt tegenwoordig bij de populaire woningtypen in de prijsklasse tot 400.000 euro anders. Volgens de beide makelaars wordt anno 2021 in 20 tot 30 procent van de gevallen de vraagprijs overboden. Of het plafond in de prijsstijging is bereikt, dat weten de makelaars niet. “Maar als dit verder doorzet, raakt ook hier de marktsituatie overspannen”, aldus Elly Wintjes.