Publicatie Trots Sint Tunnis
Door Henny Lenkens
In november van het afgelopen jaar is een begin gemaakt met de ontwikkeling van de nieuwe woonwijk Peelkant Oost. Voor het gebied ten zuiden van de wijk Zandseveld is het bestemmingsplan onherroepelijk geworden voor de bouw van 18 Ruimte voor Ruimte woningen én voor 74 woningen in een gevarieerde mix van koop- en huurwoningen.
De nieuwe woonwijk verrijst tussen de Peelkant en de provinciale weg N272 in een gebied van 5,9 hectare, in het verleden in meerdere transacties aangekocht door de voormalige gemeente Sint Anthonis en de Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte. “Er wordt begonnen met de uitgifte van 18 Ruimte voor Ruimte kavels”, vertelt Arjen van den Boogaart, Projectmanager Ruimte voor Ruimte in Den Bosch. Kopers kunnen naar verwachting in het najaar van 2025 beginnen met de bouw van een vrijstaande woning.
De projectmanager kan melden dat binnenkort ook een start wordt gemaakt met de voorbereidingen van de 74 overige woningen. “De exacte planning van de bouw en oplevering daarvan is nu nog niet bekend. Zoals het er nu naar uitziet kan in het najaar van 2025 worden gestart met de bouw van woningen.”
De boerderij op Peelkant 21, die deel uitmaakt van de wijk, is eerder aangekocht door de vroegere gemeente. “De boerderij met een stuk grond is eigendom van de gemeente Land van Cuijk. Het is aan de gemeente om te bepalen of en wanneer zij deze boerderij verkoopt.” Het pand mag overigens gesplitst worden in twee woningen.
Kavels in de verkoop
De 18 Ruimte voor Ruimte-kavels – in oppervlakte variërend van 840 tot 1125 m2 – zijn tot en met mei 2025 in de verkoop. Er is één kavel waarover eerder afspraken zijn gemaakt met de voormalige grondeigenaar over de mogelijkheid tot aankoop. “Kopers van deze kavels hebben twee jaar de tijd om de bouw van hun woning af te ronden.”
Ruimte voor Ruimte zal de grond onder de 74 projectwoningen verkopen aan Bouwmij Janssen in combinatie met BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en zij bepalen de fasering waarin gebouwd zal worden. Een exacte verdeling naar het soort woningen zal worden bekendgemaakt na goedkeuring
van het definitieve bouwplan. Met een mix van rijwoningen, nultreden-woningen, twee-onder-een-kap woningen en vrijstaande woningen in koop en huur wordt gebouwd voor verschillende doelgroepen. Bouwmij Janssen BPD streeft ernaar in de zomer van 2025 in verkoop te gaan”, aldus Van den Boogaart. “We verwachten dat dit begin 2025 duidelijk wordt. Ook hier geldt dat vanaf het najaar van 2025 kan worden gebouwd.”
Alle 74 woningen zullen worden gebouwd door of onder verantwoordelijkheid van deze combinatie van bouwbedrijven. Dat geldt ook voor de sociale huurwoningen. “Het bouwbedrijf zal deze woningen en bijbehorende grond opleveren aan woningcorporatie Mooiland.”
Transitie in volle gang
De transitie van boerenland naar woonwijk is in volle gang. Nadat eerst begroeiing op het terrein is verwijderd, wordt met groot materieel het gebied bouwrijp gemaakt. “Dit betekent dat de grond wordt afgegraven en onder meer riolering, straten, nutsvoorzieningen en een waterberging worden aangelegd. Zodra dit is afgerond kan de bouw van woningen plaatsvinden”, vertelt Van den Boogaart. “Na de oplevering van de woningen wordt het gebied woonrijp gemaakt. Dit houdt onder meer in dat groenaanplant plaatsvindt en er definitieve inritten naar woningen worden aangelegd.”
Binnen het gebied – aan de zijde van de provinciale weg – wordt een groengebied (met kruidenrijk grasland) met waterberging (wadi’s) ingericht; hier wordt overtollig regenwater van daken en wegen naar toe geleid. In dit gebied is daarnaast ruimte voor enkele wandelpaden.
Voor wat betreft de afwikkeling van het autoverkeer in het plangebied, is Peelkant Oost een op zichzelf staande woonwijk. Het hele woongebied bevindt zich in een 30 kilometerzone. Er komen twee aansluitingen op de Peelkant. “Er is dus géén doorsteek voor autoverkeer gepland naar het Zandseveld. Wel komen er enkele passages voor voetgangers en fietsers naar het Zandseveld.”
De weg Peelkant ligt op dit moment net buiten de bebouwde kom van Sint Anthonis. Van den Boogaart weet niet of de gemeentegrens zodanig wordt opgeschoven dat de nieuwbouwwijk binnen de kom valt. “Het is aan de gemeente om te beslissen over de aanduiding van de bebouwde kom.”