Publicatie Trots Sint Tunnis
Door Henny Lenkens
Hoog ambitieniveau voor woningbouw in het centrumplan
In de serie ‘Wonen in Sint Anthonis’ belicht Trots Sint Tunnis veel aspecten van het wonen in ons dorp, zoals een huis kopen, huren, bouwen en verbouwen. Aan het woord komen gemeentelijke projectleiders, makelaars en verhuurders. In deze vierde aflevering een gesprek met Jos Rensen, de gemeentelijk projectleider van het centrumplan.
In het veelbesproken centrumplan voor Sint Anthonis draait het beslist niet alleen om het opnieuw inrichten en bruisend maken van de Brink(omgeving), maar ook om de ambitieuze plannen voor de bouw van 100 tot 150 nieuwe woningen binnen het centrumgebied. “Ja, er is behoorlijk wat woningtoevoeging in het centrum gepland”, stelt Jos Rensen, sinds medio 2019 gemeentelijk projectleider van het centrumplan.
Het oorspronkelijke plan voor het centrum - dat dateert van 2011 - kreeg een wending toen grootgrutter Jan Linders in 2019 liet weten een ruimere locatie te zoeken voor de supermarkt. Ook de sluiting van het gemeentehuis (1 januari 2022) als resultaat van de gemeentelijke herindeling, was een nieuw gegeven. Mede gezien de sterk toegenomen vraag naar woningen koos het college ervoor het plangebied te verruimen en stappen te zetten naar meer woningbouw. “In het plan van 2011 was er sprake van 15 tot 20 woningen, nu praten we over 100 tot 150.” De uitvoering ligt bij drie projectontwikkelaars, waar de gemeente afspraken mee heeft gemaakt.
De bouwambitie is overigens gemeentebreed: in alle dorpen samen streeft het college naar 800 tot 900 nieuwe woningen in tien jaar tijd. “Er is een discussie met de provincie, die op dit moment niet meer wil toestaan dan de helft van wat wij in gedachten hebben.” Volgens Rensen liggen er sowieso nog ‘best wat hobbels’ tussen de plannenmakerij en uitvoering. “Zowel van binnen als van buiten is er invloed op de ontwikkelingen.”
De gemeente wil in het centrum van Sint Anthonis een mix van woningen voor verschillende doelgroepen. Een deel bestaat uit huurwoningen, zoals de appartementen boven de nieuwe supermarkt. Het aandeel huurwoningen kan Jos Rensen niet noemen. “Nee, want we zijn nu in de fase van de doorvertaling naar concrete plannen. Op basis daarvan sluiten wij overeenkomsten met de projectontwikkelaars.”
De centrummanager wijst erop dat het bestemmingsplan voor het centrumgebied begin oktober in procedure wordt gebracht. Doorgaans duurt de procedure een maand of negen, dus kunnen de eerste woningen medio 2022 worden gebouwd. De bouw zal gefaseerd doorlopen in de jaren 2022- 2025, waarbij de nieuwe supermarkt het sluitstuk wordt.
Drie deelgebieden
In feite omvat het centrumplan drie deelgebieden waar woningbouw is gedacht: (1) het braakliggend terrein tussen Oelbroeck en de Peter Zuidstraat, (2) de oostzijde van de Breestraat (tussen de Peter Zuidstraat en oude Edahwinkel) en (3) de westzijde van de Breestraat (tussen het gemeentehuis en de locatie van het voormalige autobedrijf/tankstation). Verder is er het gemeentehuis, dat rond deze tijd officieel te koop wordt gezet. Naast kansen voor publieksruimtes, kantoren en horeca biedt dit pand volgens Rensen ook mogelijkheden voor bewoning.
Het autobedrijf en tankstation zijn inmiddels gesloopt, om plaats te maken voor een aantal appartementen en twee vrijstaande huizen. De bouwvergunning voor de twee woningen zal vooruitlopend op het bestemmingsplan worden verleend, waarna de bouw naar verwachting begin 2022 kan starten. Dit deelplan ligt in handen van Region Vastgoedontwikkeling. Aan dezelfde zijde van de Breestraat richting dorpshart (ter hoogte van de pizzeria) is eveneens nieuwbouw gedacht.
De witte woning, pal tegenover het voormalige autobedrijf, wordt gesloopt om ruimte maken voor de nieuwe supermarkt Jan Linders. Met 2000 m2 winkelvloer krijgt deze twee keer de omvang van de bestaande winkel. Bovenop de winkel komen appartementen. Dit plan wordt ontwikkeld door Concept-nl projectontwikkeling. De naastgelegen voormalige Edah gaat tegen de vlakte, samen met drie woningen. Hier is de parkeerplaats van de supermarkt gedacht.
Voor het braakliggend terrein achter Oelbroeck (voormalig voetbalveld) ontwikkelt Van Stiphout projectontwikkeling een plan voor 37 grondgebonden woningen voor onder andere starters en senioren. Dit zijn allen koopwoningen. Wat de eigenaar van het huidige winkelpand van Jan Linders na 2025 met de leeg vallende ruimte van plan is, is nog niet bekend. Het voormalige heemhuis is afgebroken, waardoor er een doorgang (fiets/voet) is gekomen voor de toekomstige bewoners van de woningen op het Oelbroeckterrein. Op de hoek Breestraat-Peter Zuidstraat werkt Van Stiphout aan een plan voor een appartementencomplex (16 woningen). Hiertoe gaan mogelijk eind dit jaar nog het voormalige café ’t Hert en het autobedrijf tegen de vlakte.