Publicatie Trots Sint Tunnis
Door Henny Lenkens
In de serie ‘Wonen in Sint Anthonis’ belicht Trots Sint Tunnis veel aspecten van het wonen in ons dorp, zoals een huis kopen, huren, bouwen en verbouwen. Aan het woord komen gemeentelijke projectleiders, makelaars en verhuurders. In deze tweede aflevering een overzicht van het bestand aan huurwoningen, de vraag naar huurwoningen en de bouwplannen van verhuurder Mooiland.
Grote vraag naar sociale huurwoningen in Sint Anthonis
Er wordt zeker wel gebouwd in het dorp Sint Anthonis, maar waar het gaat om de grote vraag naar sociale huurwoningen is dat aantal relatief beperkt. Vraag en aanbod zijn verre van in evenwicht. Woningcorporatie Mooiland wil een bijdrage leveren aan voldoende betaalbare en duurzame sociale huurwoningen.
“We blijven zoeken om een bijdrage te leveren aan sociale huurwoningen in Sint Anthonis. Zodat we, aan wie dat nodig heeft, een thuis kunnen bieden”, aldus een woordvoerder van de corporatie. “Daarvoor moeten we gronden kunnen kopen onder gunstige condities, want dat is nodig om sociale huurwoningen te bouwen. ”
Actief woningzoekenden
Volgens de woordvoerder van Mooiland, met afstand de grootste verhuurder in de gemeente Sint Anthonis, staan er bij Mooiland bijna 1.600 huishoudens uit de gemeente ingeschreven als woningzoekende. Daarvan zijn er 600 afkomstig uit Sint Anthonis. Het grootste deel staat uit voorzorg ingeschreven als woningzoekende, bijvoorbeeld om inschrijftijd op te bouwen voor wanneer zij in de toekomst eventueel een nieuwe (kleinere of gelijkvloerse) woning willen.
Op dit moment zijn 275 huishoudens ‘actief woningzoekend’. Dat wil zeggen dat ze in het afgelopen jaar minimaal één keer hebben gereageerd op een geadverteerde woning van Mooiland. Van de 275 gegadigden reageerden 120 huishoudens op een woning die staat in Sint Anthonis. En van die 120 reageerden 70 belangstellenden op een woning in het eigen dorp.
Wachttijd vijf jaar
Mooiland verhuurt vooral aan mensen met een lager inkomen of met een bijzondere woonvraag. Van de zelfstandige woningen in het sociale huursegment zijn er volgens een woordvoerder van Mooiland momenteel in het dorp Sint Anthonis 375 woningen in handen van de corporatie. In de gehele gemeente Sint Anthonis verhuurt Mooiland overigens 733 woningen.
De gemiddelde wachttijd voor kandidaten voor een huurwoning ligt in Sint Anthonis op ruim vijf jaar. “Dit is grotendeels afhankelijk van hoe lang iemand als woningzoekende bij Mooiland ingeschreven staat. De meeste geadverteerde woningen worden namelijk verhuurd op basis van inschrijfduur. Ook speelt een rol welke eisen en wensen iemand aan een woning stelt.”
Zo is in Sint Anthonis de druk op de markt voor appartementen zonder lift doorgaans wat minder hoog dan op eengezinswoningen. Overigens maken woningzoekenden die maar kort staan ingeschreven ook kans op een woning, doordat Mooiland een deel van de geadverteerde woningen via loting verhuurt.
Prestatieafspraken
Net als zustergemeenten in het Land van Cuijk heeft ook Sint Anthonis vorig jaar prestatieafspraken gemaakt met Mooiland, met als doel het aantal sociale huurwoningen uit te breiden. In de afspraken, die gelden voor de periode 2020-2022, is de nieuwbouw van 11 levensloopgeschikte woningen – ook wel nultredenwoningen genoemd – in het plan Op de Beek opgenomen. Daarnaast is aangegeven dat de gemeente drie locaties in beeld heeft voor de realisatie van 10 tot 30 sociale huurwoningen. Naast De Roting in Wanroij zijn dit Lange Loop en Peelkant-Oost, beiden in Sint Anthonis. Zelfs als hier het maximale aantal genoemde huurwoningen wordt gebouwd, lijkt het aanbod aan huurwoningen nog ver achter te blijven bij de vraag.
Op de Beek
Begin april van dit jaar ondertekenden bouwbedrijf van Oijen B.V. en Mooiland een overeenkomst voor de bouw van de 11 sociale nultredenwoningen in het project Op de Beek. Doorstromers krijgen voorrang, aldus de woordvoerder. “Dat zijn huurders van Mooiland die een woning of appartement leeg achterlaten door de verhuizing. De oplevering van de 11 woningen staat op april 2022, maar door bijvoorbeeld weersinvloeden of leveringsproblemen met bouwmaterialen kan het zijn dat de bewoners iets later hun sleutel krijgen.”
De Lange Loop
Mogelijk, maar nog niet zeker, is de bouw van 10 tot 20 sociale huurwoningen in het plan Lange Loop. De woordvoerder van Mooiland bevestigt dat over de invulling van dit plan op dit moment nog geen duidelijkheid bestaat. Als dit zover is, gaat Mooiland in overleg met de gemeente aan de slag met een stedenbouwkundig plan en zal een bestemmingsplan opgesteld worden. “Het is nu nog niet duidelijk hoeveel woningen het betreft en wanneer deze gerealiseerd worden.”
Peelkant Oost
Samen met ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte ontwikkelt de gemeente Sint Anthonis een nieuwe woonwijk aan de Peelkant. Het plan omvat zowel de gronden rondom de boerderij aan Peelkant 21 als landbouwgronden. Ruimte voor Ruimte heeft aangegeven hier 69 woningen te willen realiseren. De gemeente spreekt in de programmabegroting voor 2021 over de komst van 8 tot 10 huurwoningen in dit plangebied.
Condities
De woordvoerder van Mooiland plaatst een kanttekening in het geval de corporatie hier een rol krijgt toebedeeld. “Om huurwoningen betaalbaar te houden voor de lagere inkomens is het gebruikelijk dat een woningcorporatie gronden kan verwerven onder gunstige condities. Pas als daarover overeenstemming wordt bereikt met een ontwikkelaar, dan kan Mooiland sociale huurwoningen realiseren. Het is wel zo dat Mooiland er bij de realisatie van woningbouw in een groter plan bij de gemeente op aandringt dat altijd een bepaald gedeelte in de sociale huur gerealiseerd wordt.”
